三和建設の手間要らずの建物管理システム

入退去の管理も安心してお任せください。

オーナー様の手を煩わせることなく、手続き完了。

入居者より退去申し出から、次の方のご入居まで、
様々な手続きを当社が一括して行います。
オーナー様の手を煩わせる事なく、
スムーズなマンション運営のお手伝いを させて頂きます。
また、状況に応じて、退去時には間取り変更や設備変更の
リフレッシュ工事のご提案もさせていただきます。
時代のニーズにマッチした建物として、さら資産価値を高め、
魅力ある物件として 入居促進・賃料UPに繋げています。

 

● 入居前審査

● 入居中の対応

● 退去立会い

弊社独自の入居申込書により、適切に入居者様の内容をオーナー様へご報告させて頂きます。又、賃貸保証会社との提携により、貸主・借主様共に安心してご契約いただけるシステムをご用意しております。

→賃貸保証について詳しくはこちら

入居後も、借主様からの不具合の申し出、 お住まいに関するご相談等をサポート。 現地確認の上、オーナー様へ適時ご報告し、 しっかりと対処いたします。

弊社、入居者様で、退去立会いを行い、室内状況の確認、鍵の返却、受取りを行ないます。弊社と借主様で室内状況の確認を行うことにより、万一、故意過失による修理が発生した場合でも、ガイドラインに基づいた適切な判断により事後のトラブルを回避できます。

● 退去後の内装工事

● 空室管理・建物整備

● 建物改修工事

退去後、早期成約に向け、室内の改装見積りを行い、オーナー様へご提案致します。 建築年数、室内の状況等により、間取り変更や、設備変更のご提案をさせて頂きます。

空室期間中も、お客様に気持ちよく内覧頂く為、管理巡回時、通風・室内清掃等行ないます。又ご案内時、お客様が見られるのは室内だけではありません。適時、植栽剪定等を行ない、建物全体の整備も行ないます。

オーナー様の大切な財産である建物を、より長くより効率よく維持し、日々進化するお客様のニーズにお答えする為にも、年数に応じた建物改修も重要です。専門部署による建物診断を行い、適切に改修工事の提案をさせて頂きます。

→建物改修について詳しくはこちら

賃料管理・督促、税務も全てお任せで安心。

 

● わずらわしい賃料管理は全てお任せ

● 滞納のリスクも保証

● 大切な資産。知らないと損をすることも…

毎月の賃料支払は、毎月弊社より、各契約者の口座から自動引落にて処理し、月間ごとに帳票を作成。オーナー様へ一括振込みを行い、オーナー様のお手を煩わせません。 共益費は、弊社でお預かりし、年間で運営。1年毎に集計を行い、経費も一目でわかりやすく帳票を作成します。

 

万が一滞納が発生しても、借主様と適切に面談を行い、提携している賃貸保証会社により、スピーディーに滞納解決に向け行動します。又、法的書類の作成アドバイスや、相談機関のご紹介を行ないます。

税に関する相談や、資産運用のお悩みなど、いつでもお気軽にご相談ください。 当社顧問税理士が銀行ローンの借り替え相談、相続問題、資産運用全般に関するご相談等、オーナー様のあらゆるお悩みを解決するお手伝いをさせていただきます。 ぜひお気軽にご来店ください。
日常的な建物管理・メンテナンスについて

● 定期巡回

● 日常清掃

● 排水管洗浄・受水槽点検(法定点検)

各建物の定期巡回を行い、いつも快適な環境が保てるようチェックを行っています。不具合箇所を発見した場合の応急対応はもちろん、改善・修繕方法などもオーナー様へきちんと報告・ご提案。また、快適な住環境を守るべく、ゴミ出しマナーの徹底等、入居者様ヘの定期的な呼びかけも行っています。

入居者の皆様が使用されるエントランス(玄関、ガラス)、共用廊下、ゴミステーション等は、専門のクリーンスタッフが美観・維持管理を定期的に行い、快適な住空間を長く保つお手伝いをさせて頂きます。

受水槽タンク内の清掃、水質検査及びポンプ作動点検等、定期的に実施しています。 また2~3年に一度v、建物配管の洗浄・宅内配水管の洗浄も定期的に行なっています。

● 消防点検(法定点検)

● エレベーター点検(法定点検)

● セキュリティ

自動火災警報設備、消火器、避難器具、防災設備の点検を半年に一度実施。また3年に1回、消防署への消防点検報告書の提出業務も行なっています。

専門業者による、エレベーターの点検作業及び、定期点検報告書の関係各所への提出を行なっております。

大阪ガスセキュリティサービスによる、24時間監視システムにより、365日・24時間の管理体制を行っております。

オーナー様の「部屋を満室にしたい。」にお応えします!
当社専用webサイトで物件情報を詳しく紹介。他府県からの問い合せなど反響UP!! 店頭や店内でも資料掲示を行い、たくさんの方の目にふれるようにしています。 賃貸業者間のネットワークを活かし、他業者にも情報を提供。早期の空室対策が可能です。

オーナー様の物件ができるだけ多くの方の目にふれるよう、 三和建設の賃貸専用サイト(現在ご覧頂いているこのサイト)で、詳細な物件情報を掲載し、メールでのお問い合せなどに対応しています。インターネットは地域の枠を超えて、他府県からの転勤や転入者へ情報提供を可能にする強力なツールとなっています。

店頭や店内にも分かりやすい物件資料を掲示しています。また定期的にキャンペーンや特集を組み、お持ち帰り用の資料を準備するなど、早期の入居者決定に効果を上げています。

大手も参加している業者間のネットワークを活かし、 物件情報を掲載することが可能です。他社様から物件の問い合せが入ることも多いのです。

広告を効果的に利用。新聞折込み広告やポスティングなども積極的に行っています。 春の入園入学・秋の転勤シーズンなど、集客期には特集やキャンペーンを実施。 お客様にお部屋のアピールポイントをわかりやすく、表示。

インターネットや店頭における情報掲示だけでなく、 新聞の折り込み広告や、ポスティング等も積極的に 行っています。 どのエリアから人気があり、問い合せが多いのか、など これまでに蓄積された情報・ノウハウを元に、 効果的な広告戦略を展開しています。

店頭や店内にも分かりやすい物件資料を掲示しています。また定期的にキャンペーンや特集を組み、お持ち帰り用の資料を準備するなど、早期の入居者決定に効果を挙げています。

単にお部屋をご案内するだけではなく、初めてご覧になるお客様にお部屋のアピールポイントをスタッフ手作りのPOPでご紹介。実際にお住まいされることを想像して頂く為に、設備の説明等をお部屋の各所に掲示しています。

将来、建物の老朽化で入居率が低下した場合、三和建設の施工力とコストパフォーマンスを活かした、『リノベーション』をご提案します。

駐車場の管理もお任せください

提携会社による『コインパーキング』もご提案しています。

● 契約者募集

● 駐車場管理

● 賃料支払は自動引落で管理

駐車場をお探しのお客様へ一番効果的な、駐車場の現地へ募集看板を設置。 現地からの問合せによる、高い稼働率を維持しています。

定期的に駐車場巡回を行い、清掃の実施、雑草処理等を行い、常に整備を行なっています。 また、弊社にて管理を行っている駐車場では、契約車輌をご登録頂き、不法駐車がないか定期的にチェックを行い、 犯罪等の未然防止に努めています。

駐車場賃料は、毎月弊社より、各契約者の口座から自動引落にて処理し、月間ごとに帳票を作成。オーナー様へ一括振込みを行い、オーナー様のお手を煩わせません。

どのような「お悩みごと・お困りごと」でも、お気軽にご相談ください。●築年数が古くなり、「借り手」(入居者や利用者)が見つかるだろうか・・・?●収益物件を持ちたいが、建物の維持管理が面倒そう・・・。●「借り手」(入居者や利用者)とのやり取りが煩わしい・・・。●多忙で管理する時間も取れないので、何もかも全てを任せられる?

ご相談・お問い合わせはこちらから(無料)

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