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「特優賃」とは「特定優良賃貸住宅制度」のことです。
この制度は国の特定優良賃貸住宅供給促進事業を活用した制度で、
住宅金融公庫、都市基盤整備公団の融資を受けて建設した
優良な賃貸住宅に対して、県や市などが家賃の一部を一定期間補助する制度です。

また「おうちナビ」を運営する三和建設は、兵庫県指定の特優賃管理法人です。
現在約30件の物件を直接管理させていただいております。
どんなことでも安心してお問い合わせください。

特優賃では一般住宅の相場に合わせた家賃が契約家賃として設定されています。
入居者は契約家賃から県や市からの補助金を差し引いた金額を
入居者負担額（＝家賃）として支払います。

《家賃補助のイメージ 》 家賃補助は「傾斜型」と「フラット型」の２種類あり、 補助金は所得区分（前年の所得と入居世帯の人数など）によって異なります。
入居者負担額が契約家賃に達するか、 20年が経過した時点で補助は終了します	補助期間は15年間で終了します

入居者負担額の決定は、入居者の方の所得や家族構成等によって
３段階（一部団地については５段階）に分かれています。
規定の計算式がありますが、お客様の希望や条件、物件、また自治体によっても制度や計算式が
異なり、非常に複雑なものとなっています。
どの物件が対象になるのか、またお客様の負担額がいくらくらいになるのか等、
わかりやすくお答えいたしますので、お気軽にご相談ください。
（ご参考URL：兵庫県住宅供給公社の公式サイト　「とくゆうちん収入基準早見表」）

特優賃は平成5年に国の法律で定められた「特定優良賃貸住宅供給促進制度」を活用してできた
賃貸住宅です。 家賃の一部を国と自治体が補助しますから、
定められた基準をクリアした住宅のみが特優賃住宅として認定されています。

兵庫県を例にとると、
　・高齢者、小さなお子様等に設計、設備の面で配慮した人にやさしい住宅であること 。
　・地域の景観に配慮したデザインとし、植栽等敷地内の緑化に努めなければならない。
　・戸数あたりの面積が、50m²～125m²、各住戸は、55m²、65m²、75m²を中心とした
　　型別の供給に努めること。
　・エレベーターの設置に努めること。
･･･などさまざまな基準が定められています。

また、特優賃は2LDK、3LDKなどファミリータイプが中心で、
条件さえあえば民間物件相場よりも割安で広くて設備の整ったお部屋が借りられます。
つまり家賃補助を受けながら、質の高い賃貸住宅に住むことができるのです。

特優賃は、国が定めた法律により、住宅を必要とする方への補助をする事が目的であり、
仲介手数料は必要ありません。

特優賃には、礼金は必要ありません。
一般的に礼金は賃料の1～2ヶ月分が相場ですから、その分余分な出費を抑えることができます。
また特優賃では敷金として契約家賃の3ヶ月分を貸主に預託します。
退去時にも現状回復費用として実費を清算するだけです。
一般的な賃貸マンションのように、決まった金額を敷金から差し引かれるものではありません。

特優賃への入居申し込みには下記の条件があります。

1. 日本国籍がある方、又は外国人登録を受けている方。
2. 自ら居住する住宅を必要とし、現在住宅に困っておられる方。
3. 入居しようとする世帯が、二人以上であって、夫婦又は親子を主体とした家族であること。
   （ただし、条件により単身者も入居可能です。 また、婚約中でも申し込みが可能です。 ）
4. 入居しようとする家族全員の収入合計が収入基準（所得月額200,000円以上601,000円以下）の
   範囲であること。
   ただし、世帯での入居時点で、満35歳以下の所得のある方がある場合には、
   所得月額153,000円以上から申し込みできます。
   （一部団地については、所得月額178,000円以上が必要となります。）
   （注）　所得月額は、年収総額を単純に1／12したものではありません。
5. 連帯保証人のある方 連帯保証人は、申込人以上の収入が必要です。

特優賃はおうちナビの物件検索ページから簡単に探すことができますが、
お客様の収入によって家賃補助の額は変わります。
ポイントは物件を選ぶ前にまず、ご自身がどの程度家賃補助を受けられるのか計算をしておくことです。
おうちナビを運営する三和建設が直接管理する特優賃物件は約30件にのぼります。
その豊富な物件の中からお客様のご希望に合った物件をご紹介いたします。
まずはお気軽に相談するところからはじめませんか。