建物改修工事について：オーナー様へ｜宝塚・西宮・伊丹の賃貸住宅・賃貸マンション・売買物件（不動産情報）なら「おうちナビ」

ご所有の建物の健康状態を知っていますか？建物は定期的なメンテナンスが必要です。車が車検を受けるように、建物も定期検査を受けなくては「安心で快適な住居」とはいえません。また、建物を快適で美しく、安全な状態で維持することは、入居率アップにも大きく貢献します。三和建設はマンション・ビルの建築から大規模修繕工事まで数多くの実績があります。建設から管理までこなす三和建設では、メンテナンスも全て自社手配。安心感が違います。

建物診断報告書を無料作成いたします三和建設では建物改修のご提案の前に、
特殊建物定期調査とは別に、独自に建物診断を実施しております。
この診断内容をしっかり分析し、オーナー様へ結果のご説明とともに
最善の改修案をご提案させていただきます。

また建物診断の結果をはじめ、改修工事データ等は
建物履歴として当社で管理･保管を行っており、
長期的なスパンで建物の維持･管理計画を行うことができます。

屋根: 屋根は建物でも一番直射日光を受ける部分です。点検を行なわず色はげや変色を放置していると漏水の原因にもなります。

<施工後>
築後10年ですが、屋根の表面のみの修理で再生できました。高圧水洗浄の上、
専用の塗装で処理を行い、この塗装に関しては5年間の品質保証がついており
とても安心です。
庇（ひさし）: 普段見えない階段の屋根が、塵や埃でこんなに汚れていました。
塵や埃が溜まる事により、
防水膜を傷つけ、階下への漏水に繋がります。

<施工後>
高圧水洗浄して、防水塗装を行なう事により階下への漏水の心配もなくなります。
もちろん5年間の品質保証つきです。
外壁のヒビ: 経年により、ヒビ割れが発生。
ヒビ割れから水が入り、コンクリート内の鉄筋からさびが出ています。

<施工後>
ヒビ割れ部分にエポキシ樹脂を注入し、
塗装仕上げにより漏水の心配もなくなりました。
壁（目地部分）: 目地が経験で劣化し、
そこから雨水が浸入、コンクリート内部の鉄筋にまで達してしまい、錆が発生しています。

<施工後>
悪い部分の塗装をはがし、
目地を撤去した後、新しい目地を作ります。
そして仕上げは塗装して完了。見事に再生しました。
廊下やベランダの天井: 屋外壁、庇等のひび割れからコンクリートと
表面の塗膜の間へ水がまわり
塗膜が剥離しています。
廊下やベランダの天井によく見られる光景です。

<施工後>
外壁か、上階床面のひび割れが原因かを特定。その部分を補修し、漏水を止めて、塗膜のめくれ部分を撤去し、再度塗装。
漏水原因を特定する為、専門スタッフによる調査が行なわれました。
外部階段: コンクリートの継ぎ目部分に目地があり、劣化してくると雨水が浸入する可能性があります。

<施工後>
目地を撤去し、新たな目地を打ちなおし、塗装仕上げを行ないました。
階段上げ裏: 上階の階段部分のひび割れより漏水し、
コンクリート中のアルカリ成分が白く出ています。建物の美観を損ない、入居者の印象にひびきます。

<施工後>
ひび割れ補修後、階段部を防水し、
壁・天井を塗装処理しました。雰囲気を変える為明るめの色で塗装を行い、
イメージチェンジしました。
外観: 築年数が経過し、外壁塗装が劣化、
色褪せや細かなクラックが見られました。

<施工後>
クラックには、シリコン樹脂を注入し、
防水・塗装を行いました。
外壁を塗装することにより、明るくなり、
お客様の目を引きます。新築時の姿に戻りました。

廊下: 表面防水が劣化し、雨の日や清掃時、
廊下の水が階下の廊下へ
漏水していました。

<施工後>
防水塗装後、防滑シートにより
処理しました。見た目もよく、
滑りにくい素材なので入居者にも安全です。
廊下全体が明るくなりました。
カビなどによる壁の汚れ: 雨水や粉塵などで外部にさらされている部分はどうしても汚れてしまいます。

<施工後>
高圧洗浄にて汚れをきれいに落とし、
塗装仕上げで見事に再生しました。
玄関扉: 玄関の枠は鉄の為、雨にかかったり、湿気などでサビが出ています。また、扉表面も経年により色落ちしています。

<施工後>
枠は、サビ落とし後、塗装仕上げを行い、扉は新たにシートを貼ることで、見事に再生しました。
天井照明: 共用廊下の照明器具やメーターボックスによく見られる錆が発生。湿気や住戸の排気口から出る水蒸気によって、錆が発生するようです。

<施工後>
錆を放置しておくと、器具自体を
交換しなければなりません。今回は錆落し後、洗浄し環境に優しい塗料による塗装処理できました。器具や鉄部は早めの塗装をお勧めします。
階段踏み面: 接着面が劣化し、滑り止めのためにつけているタイルが浮いています。
放置しておくとタイルがはがれ、
入居者がつまづくと大変です。

<施工後>
タイルを全て撤去し、防水塗装後、
防滑シートにより処理しました。見た目もよく、滑りにくい素材なので入居者にも安全です。
階段全体が明るくなりました。
排気ガラリ: 浴室や、洗面、キッチンの換気扇から吸い上げた空気が排気される場所で、
汚れや水分でサビが出ています。

<施工後>
サビ止めの後、塗装仕上げを
行なう方法もありますが、
今回は新品に入替を行ないました。
受水槽: 経年劣化で、コケやカビ類が目立って
繁殖しています。
入居者の心理から飲料水のタンクである
受水槽がこのような状態ですと
不安を感じられます。

<施工後>
コケ・カビ類を高圧洗浄で除去し、受水槽内の水の安全性も考慮して、
遮熱、遮光性の塗料で塗装しました。これで入居者も安心感を得られます。
コンクリート外壁のクリーニング: 大気中の粉塵や排気ガスなどによる汚れがコンクリートに付着し、雨しみが発生しています。
コンクリート表面のクリーニングはただ洗浄するだけではなく、高度な技術と経験を必要とする繊細な作業です。
三和建設のクリーニング作業は
非常に仕上がりが美しく、
常に非常に高い評価を頂いております。

<施工後>
高圧洗浄後、クリア塗装を行ないました。
外壁は建物の顔です。
新築のようにコンクリートが再生しました。

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