土地区画整理とは、
都市計画区内の土地について、都市基盤が未整備の市街地を健全な市街化にするために、道路・上下水道・電気・ガス･公園・河川等の公共施設を整備・改善し、土地の区画を整え、宅地の利用の増進を図る事業です。

まずは区域設定の検討を行いました。次に関係する地権者様の整理を行い、開発手法の検討を行いました。 関係地権者様は、すべての土地を売却するお考えはなく、優良な街づくりと将来の利用、相続対策などが目的でした。 弊社は、関係地権者様の方針に沿って、区画整理事業の業務代行方式をご提案し、ご賛同を頂きました。

道路設置計画の見通しが立ち、区画整理事業区域を定めた後に地権者様へ組合員参加要請を働きかけました。 結果、参加者はK様、O様、S様、T様、T様の5名の方々とそのご親族が前向きにご参加いただけることになりました。

第一案を基本に、修正第二案、更に修正を加え第三案の現在に至っています。
この間、宝塚市まちづくり条例に従い、各課とも協議を重ねてきました。

宝塚市まちづくり条例に従い、関係区域の自治会説明会を重ねました。 当該地は、
・ 川面大道自治会長　Ｉ様
・ 清荒神自治会長　Ｕ様及び第三隣保
・ 非自治会員様　代表N様ほか8世帯

上記の方々へのべ12回の説明会と、個別意見書への対応、及び宝塚市斡旋協議を重ね、関係自治会から今回の事業への同意を頂きました。

そして本事業が宝塚市の区域広告の公示を頂きました。

関係地権者様の同意をいただき、準備組合が発足しました。 理事長にK様、副理事長にO様が選任され、本事業計画及び事業代行方式による区画整理の承認を頂きました。
そして準備組合総会が開催されました。
・ 進捗状況報告
・ 鑑定評価書内容の説明
・ 組合設立認可準備説明
・ 事業計画説明
・ 換地設計

今回区画整理事業に参加される地権者様は、川面地区の自治会会員様で古くから互いに顔見知りの方ばかりではあるものの、隣接問題や地主、小作者、慣習、境界明示など輻輳する諸問題が多数ありました。 また対岸の清荒神参道商店主、新住民の方々の意見の相違など、立場の違いでの意見が多様を極めました。 弊社は、地元企業としての実績や地元を熟知する業者としてご信頼を頂き、複雑な諸問題の解決に努力をいたしました。
今後も、みなさまのご期待に沿える『街プロジェクト』を推し進めてまいります。