ある日、川面にお住まいのＭさんから資産についてのご相談を受けました。お父様がお亡くなりになり、相続税を支払うのに土地を処分したいとのこと。その土地は、現状だと資産価値の低いものでしたので、何とかならないものかと当社でも思案しておりました。

考え着いた方法は、土地の区画整理でした。
市に相談を持ち込んだところ、はじめは「こんな小さい場所できひんなぁ」と言われました。ところが、事業の条件に土地の大きさなど明記されていないのです。県に聞いてみると、確かに土地の大きさは決まっていないという返答でした。どうやら、個人施行で実施できそうだというのがわかりました。

Mさんは当初、相続税の対処として土地を売却する予定でした。それが、区画整理することで、まず税法上の優遇が受けられるようになりました。残す分の土地は、亡くなった方の相続財産を引き継ぐという形で譲渡税、取得税が減免されます。登記も無料です。

さらにきれいな平地になることで、土地の評価額も倍ほどに上がりました。優良住宅の認定を受ければ、税金も少なくてすみます。市からの技術授助も受けられたので事業も安心して行えました。Ｍさんのお悩みは解決し、結果大変喜んでいただけました。当事業は、宝塚市で最初の個人施行例となりました。

Ｍさんの区画整理の話をしたところ、他の地主さんも興味をもたれた様子でした。７人以上集まると組合ができるという提案をしたところ、９人の地主さんが参加を希望し、組合施行で事業が実施できることになりました。こちらも宝塚市では初の組合よる施行例です。

図面が完成し、それぞれの持ち分が決まった段階で、各地主さんはそれぞれ所有地の運用を決めることになりました。子どもたちに譲渡する方、住宅地として売却する方、借地として提供される方など様々です。最終的には7,750㎡の民有地が30区画の宅地と道路、公園が整備された住宅街に生まれ変わりました。駅や小学校も近く、もともと良い環境の地域が整備されたことで、分譲地にも人気が集まっています。地主さんの団結によって、川面に一つの街が誕生します。

区画整理は土地所有者と市が一緒に街づくりの計画をつくっていくところから始まります。その計画に沿って一定の区域を定め、道路、公園の用地や事業費を生み出すための土地を公平に出し合い、道路や宅地を総合的に整備します。

メリットは、まず地元の街づくりに自分たちの声が反映できることです。オープンな事業ですので、利益の分配を公平に得ることができます。数人の方と組合を作られて事業を行う際も、土地区画整理法で行政庁の許可を得る形になりますので、従前地の評価や事業費などが第三者のチェックを受けることになり、事業全体が透明かつ公平に保たれながら進められます。

さらに、公共性がある事業ですので一般の開発と比較して許認可が早くおります。行政各課の処理や近隣の土地所有者の理解も得られやすく、よってスムーズに事業が進むことが考えられます。そして土地の処分、利用の選択が自由にできます。従前地での処分、換地取得後での処分、利用など自由に選択ができます。

区画整理事業は奨励法に基づいていますので、良質な街づくりの一環として行政庁も推奨しています。